Департамент жилищной политики

На какие жилые помещения может быть заключен договор социального найма?

Договор социального найма можно заключить в отношении:

• жилых помещений в общежитии, исключенных из специализированного жилищного фонда;
• жилых помещений муниципального жилищного фонда, исключенных из специализированного жилищного фонда (бывшего служебного жилья);
• жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, ранее предоставленных на основании ордера на жилое помещение и до настоящего времени не приватизированных гражданами.

Требования, предъявляемые к предмету договора социального найма:

• помещение должно быть жилым;
• помещение должно быть изолированным в виде жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры;
• помещение должно быть свободным как фактически (не занятым другим нанимателем, временными жильцами и иными лицами), так и юридически (никому не должно принадлежать право пользования этим жилым помещением).

Не могут быть предметом договора социального найма:

• нежилые помещения;
• неизолированные помещения, в том числе «койко-места»;
• помещения вспомогательного характера (коридоры, кладовые, ванны и прочие);
• общее имущество в многоквартирном доме.

Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает изменение договора социального найма по требованию нанимателя или члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора социального найма в квартире, чтобы предотвратить образование жилья коммунального заселения.

При этом в соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Как заключить договор социального найма