Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Администрацией города Омска рассмотрено обращение по вопросу разъяснения права собственников помещений многоквартирного дома на ограничение доступа посторонних лиц в подъезды, правомерности проведения маркетинговых исследований.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме — технические подвалы;
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе:

• принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования им;
• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании об ограничении доступа посторонних лиц в многоквартирный жилой дом.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В повестку общего собрания собственников помещений необходимо включить вопросы:

• об ограничении доступа посторонних лиц в многоквартирный жилой дом;
• об определении перечня работ и источников финансирования для реализации решения об ограничении доступа посторонних лиц — установка домофонов и т.д.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе проведения собрания необходимо учитывать интересы тех собственников помещений многоквартирного дома, которые желают принимать участие в опросах.

Проведение маркетинговых исследований не запрещено законодательством Российской Федерации и осуществляется с целью изучения, прогноза рынка товаров и услуг, спроса и предложения, поведения потребителей, рыночной конъюнктуры, динамики цен с целью лучшего продвижения своих товаров на рынок, увеличения их сбыта, продаж.

Опросы проводятся посредством анкетирования, прямых или телефонных контактов, интервью с отдельными лицами. Участие граждан в проекте маркетингового исследования на любой его стадии осуществляется только на добровольной основе.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона «О персональных данных» субъект персональных данных принимает решение о предоставлении своих персональных данных и дает согласие на их обработку своей волей и в своем интересе. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано субъектом персональных данных.

Таким образом, участие в опросах для граждан является добровольным, гражданин имеет право отказаться от участия в опросе на любой его стадии, и не предоставлять свои персональные данные. Собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решение об ограничении доступа в многоквартирный жилой дом посторонних лиц.