В администрации Омска напомнили, что с 1 сентября 2021 года вступает в силу закон, который вводит упрощенный порядок оформления прав на гаражи, возведенные до 2005 года, и земельные участки под ними. Закон действует до 1 сентября 2026 года.

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия») позволяет зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости. Документ предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Для того чтобы оформить гараж и землю под ним в собственность, гражданам необходимо действовать пошагово:

ШАГ 1. Проверить соблюдение трех условий:

– гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;

– гараж построен до 29 декабря 2004 года (до введения действующего Градостроительного кодекса РФ);

– гараж не признан самовольной постройкой по суду или решением органа местного самоуправления.

ШАГ 2. Собрать документы, которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу:

– любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

– любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

– справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

– решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;

– старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;

– документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

– документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке или другим родственникам;

– документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

ШАГ 3. Выяснить статус земли под гаражом.

Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться в МФЦ или непосредственно в окружную администрацию.

ШАГ 4. Подготовить схему участка.

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, в окружной администрации гражданам представят информацию о межевании территории под гаражом. Можно подготовить схему самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

ШАГ 5. Отправить документы в окружную администрацию.

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в окружную администрацию:

– решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

– выписку из ЕГРН на земельный участок;

– технический план на гараж.

В случае принятия положительного решения о предоставлении земельного участка окружные администрации самостоятельно подают заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж. Заявителю остается только дождаться выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию прав на гараж и земельный участок и получить ее в соответствующей окружной администрации.

«В случае каких-либо вопросов или недопонимании о процессе реализации закона о «гаражной амнистии» граждане не должны бояться обратиться за помощью в администрацию того округа, где находится их гараж капитального строения. Специалисты ответят на любой вопрос, который поступит от населения. На сегодняшний день по телефону мы проконсультировали уже более 50 граждан», – подчеркнул начальник отдела земельного контроля администрации Октябрьского округа Константин Антонов.

Телефоны для справок:

• Кировский административный округ: 55-10-11;
• Центральный административный округ: 25-46-32;
• Ленинский административный округ: 41-95-47;
• Советский административный округ: 23-00-11;
• Октябрьский административный округ: 32-30-95.

Примечание: Как оформить гараж: методические рекомендации о реализации гаражной амнистии: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf.