Департамент городской экономической политики

В департаменте городской экономической политики подведены итоги недавнего традиционного Построждественского саммита по недвижимости, проведенного в Омске по инициативе и поддержке «Гильдии управляющих и девелоперов», группы компаний «ОМЭКС», при активном содействии администрации города и правительства Омской области.

По словам начальника отдела развития предпринимательства департамента городской экономической политики Татьяны Дороболюк, саммит стал знаковым межрегиональным мероприятием и собрал на своей площадке авторитетных экспертов, ключевых игроков рынка недвижимости, финансов, инвестиций. О том, что эта площадка актуальна, сомневаться не приходится: в мероприятии приняли участие свыше 200 профессионалов из Омска и Омской области, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Тюмени, Екатеринбурга, Перми.

Мэр Омска Вячеслав Двораковский при торжественном открытии саммита подчеркнул: «Органы власти, поддерживая идею проведения саммита, ставят себе целью создание постоянной и эффективной площадки для дискуссии, то есть такой площадки, которая не только позволяла бы представителям сфер недвижимости, строительства и финансов Омска объективно оценить текущую ситуацию, но и увидеть возможности современного развития рынка, найти практические варианты привлечения финансирования в строительство и инвестиционные проекты в современной экономической ситуации».

Как отметили участники саммита, отрадно, что в качестве экспертов при обсуждении проблем, в том числе развития города, выступили не только представители правительства Омской области, городской администрации, эксперты ведущих агентств недвижимости, строительных, юридических, консалтинговых, оценочных компаний, банков, но свою позицию обозначило и научное сообщество — руководители и преподаватели высших учебных заведений Омска.

В презентационных докладах панельной дискуссии представители власти широко осветили тему комплексной застройки Омска и Омской области. О новых инструментах инвестиционной привлекательности Омского региона рассказала заместитель министра экономики Омской области Елена Русинова.

Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации города, заместитель главного архитектора Омска Светлана Шевченко в докладе «Градостроительные условия комплексного развития территории города Омска» на основе схем генерального плана Омска и карты градостроительного зонирования показала основные направления по застройке жилых районов «Амурский», «Заречный», «Прибрежный» и др.

Особый интерес вызвали выступления гостей саммита. Вице-президент «Гильдии управляющих и девелоперов», директор GVA Sawyer по Санкт-Петербургу и Северо-Западному федеральному округу Николай Вечер представил результаты масштабного исследования «Инвестиционный климат в секторах недвижимости в крупных городах России».

«По мнению экспертов, Омск является наиболее привлекательным регионом для инвестирования в строящиеся торговые центры районного уровня, а также городское и загородное жилье экономического класса. При этом малоперспективны сегменты складской недвижимости, стрит-ритейл, гостиничные объекты, а также жилье класса «бизнес» и «элита», — сделал вывод Николай Вечер в завершении своего выступления.

По мнению Татьяны Дороболюк, наиболее значимым и интересным событием саммита стал круглый стол «Налог на недвижимость». С точки зрения экономики, недвижимость рассматривается как материальный актив, объект инвестирования, инструмент, с помощью которого можно получить доход, в том числе и в бюджет. Поэтому одной из ключевых тем стало обсуждение вопросов по подготовке к введению налога на недвижимость, которое запланировано с 1 января 2014 года.

Новый налог заменит земельный и имущественный налоги. Очень важно, чтобы и учет объектов недвижимости, и оценка их кадастровой стоимости были проведены корректно.

В ходе саммита эксперты активно обсуждали предварительные результаты массовой оценки, ошибки и возможности оспаривания. Первый заместитель министра имущественных отношений Омской области Виктор Соболев и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Евгений Кочергин более 40 минут отвечали на вопросы присутствующих о работе в направлении кадастровой оценки объектов капитального строительства.

Завершила мероприятие деловая игра «Конкурс инвестиционных проектов», модератором которой выступила Ольга Збруева, руководитель департамента по работе с клиентами компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate (г. Москва). Представители трех компаний презентовали абсолютно разные проекты, но красной нитью выступлений проходило, что для успешного поиска инвестора крайне необходим положительный настрой и уверенность в положительных результатах предлагаемого проекта.

По итогам саммита, по информации Татьяны Дороболюк, в администрацию города Омска поступило много положительных откликов от участников мероприятия. Учитывая высказанные предложения, планируется организовать рабочую группу по вопросам кадастровой оценки. На следующий год, как ожидается, традиционный саммит по недвижимости пройдет уже в новом формате, но, как и в этом году, он обязательно станет эффективной площадкой для обсуждения законодательных инициатив, приоритетов развития, проектов государственно-частного партнёрства.