Платить или не платить за электроэнергию мест общего пользования? Такой вопрос перед жителями стоять не должен. Услуга оказывается, а это значит, что она должна быть оплачена в полном объеме.

Как платить? Закон определяет два варианта для расчета. Первый – оплата по нормативу. Используется при отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии в доме. Составляет 7 кВт/ч в доме без лифта, 14 кВт/ч – в доме с лифтом.

Второй способ – оплата при наличии общедомового прибора учета. Производится только по фактическому потреблению. Расчет происходит так: из объема электроэнергии, определенного общедомовым счетчиком, вычитается сумма объемов электроэнергии всех квартирных счетчиков. Остаток – это электроэнергия мест общего пользования. Он распределяется в пропорции от энергии, потребленной каждой квартирой.

Кому платить? Недавно истекло время отсрочки исполнения решения Куйбышевского районного суда, касающегося электроэнергии мест общего пользования. Отсрочка на год была дана ОАО «Омская энергосбытовая компания» для заключения договоров энергоснабжения с управляющими организациями. Идеальная схема, определенная законом, на реализации которой настаивал суд, такова:

• энергосбытовая компания заключает договоры энергоснабжения с управляющими организациями;
• управляющие организации на основании решения общего собрания прописывают в договоре управления с собственниками жилья пункт об оказании коммунальных услуг (к их числу относится электроэнергия мест общего пользования);
• энергосбытовая компания продает энергию управляющим организациям;
• управляющие организации выставляют квитанции жителям, собирают плату за электроэнергию, в том числе за места общего пользования, и направляют средства энергосбытовой компании.

На практике эту схему полностью реализовали в Омске только товарищества собственников жилья, а также одна управляющая организация (ООО «Коммунальные технологии и сервис»), но и то только в тех домах, где собственники на общем собрании приняли решение об оплате электроэнергии через УК или ТСЖ.

Остальные УК частично выполнили только первый пункт: заключили договоры на покупку электроэнергии с ОАО «Омская энергосбытовая компания». Однако в этих договорах дополнительно прописано, что квитанции будет выставлять ОАО «Омская энергосбытовая компания», поскольку у управляющих организаций не внесены дополнения в договор с собственниками жилья об обязанности оказания коммунальных услуг. К тому же компании не имеют ресурсов для оказания коммунальных услуг – снятия показаний приборов учета, начисления, сбора платежей за электроэнергию, взыскания задолженности с граждан-неплательщиков). То есть управляющие компании делегировали ОАО «Омская энергосбытовая компания» право выставлять квитанции. Следовательно, по этим квитанциям тоже необходимо платить.

Правомерность заключения договоров с правом энергосбытовой компании получать платежи непосредственно от граждан подтвердил Верховный суд Российской Федерации в определении от 23 декабря 2008 года.

Если омичи не хотят получать квитанции на оплату от энергетиков, они могут на общем собрании внести в договор управления дополнения, касающиеся обязанности управляющей организации по оказанию коммунальных услуг. Это решение должно быть оформлено протоколом общего собрания.