Собственники жилья все чаще интересуются, как рассчитать плату за содержание жилья в конкретном многоквартирном доме, чтобы быть «во всеоружии», когда управляющая организация на очередной финансовый год предложит свой вариант платы. И в этом омичам помогают в администрации города.

С начала года по вопросам, касающимся тарифной политики в жилищно-коммунальной сфере, в департамент городской экономической политики поступило 492 обращения омичей.

Больше всего вопросов поступило во время работы «горячей линии» (351 обращение), которая проводится еженедельно по вторникам и четвергам с 15 до 17 часов (тел. 24-03-71). Письменные запросы направил 141 омич.

Большая часть вопросов касается установления платы за содержание и ремонт жилого помещения и структуры платы. Специалисты департамента в деталях рассказывают омичам о порядке установления платы, а также о тех моментах, которые обязательно необходимо предусмотреть собственникам при утверждении платы на очередной год.

По жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании. При этом они учитывают предложения управляющей организации.

Орган местного самоуправления (администрация города) устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В рамках этих полномочий действует постановление Администрации города Омска от 23 ноября 2010 года № 1127-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» на 2011 год.

В этом документе размер платы для нанимателей жилья установлен в зависимости от степени благоустройства домов. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения сформирована с возмещением расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Что касается собственников, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обязательно отражаться в договоре управления многоквартирным домом, которые собственники заключают с управляющей организацией. Также в договоре управления должна быть отражена обязанность собственников по содержанию общего имущества дома. В состав общего имущества входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также внутридомовые инженерные сети.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам следует исходить из того, что плата должна обеспечивать содержание общего имущества, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников и рассчитывается на 1 кв. м общей площади помещения.