Рекомендованная форма договора управления для собственников жилья создана в администрации города. Она утверждена Омским городским Советом.

Директор департамента городской экономической политики Сергей Синдеев рассказал о поддержке, которую муниципалитет оказывает собственникам жилья, чтобы они могли знать и применять требования закона, и управляющим компаниям – чтобы они могли работать в правовом поле.

И для омичей, и для управляющих компаний разработана рекомендуемая к использованию типовая форма договора управления. В приложениях к этой форме дается подробная характеристика общего имущества многоквартирного дома, приведен наиболее полный перечень работ и услуг с указанием периодичности и стоимости каждой работы и услуги. Теперь собственники могут выбрать из перечня работы, необходимые для конкретного дома, чтобы определиться с управляющей компанией по оптимальному размеру платы за содержание и ремонт жилья.

Пока что наиболее активно используют в своей работе эти материалы представители ТСЖ, однако все больше омичей узнают о возможности применять в своих взаимоотношениях с управляющей организацией такие формы документов. Для омичей сотрудники департамента постоянно проводят семинары по вопросам тарифной политики в административных округах города. Наиболее активные участники семинаров – старшие по домам и активисты КТОС. В 2011 году было проведено 22 семинара. В последнее время на этих встречах актуальным стал вопрос об изменениях, внесенных в Жилищный кодекс в части порядка проведения общего собрания (в июне 2011 года принят Федеральный закон 123-ФЗ). Если раньше были равнозначны очная и заочная формы проведения общего собрания, то теперь первичной является очная форма собрания. После того, как не удалось собрать людей, обладающих 50% (пятьюдесятью процентов) голосов, может быть принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования с такой же повесткой. С одной стороны, такое изменение порядка усложняет процедуру. С другой, это пресекает практику манипулирования голосами собственников. Если житель не получил извещения, что очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, но при этом ему предлагают подписать бюллетень голосования, то это – нарушение Жилищного кодекса.

Сергей Синдеев также отметил, что муниципалитет по закону получил возможность контролировать управляющие организации, но на практике функции контроля есть, а порядок – как контролировать, еще не разработан федеральными законодателями.

В связи с этим было решено ходатайствовать к депутату Государственной Думы Виктору Шрейдеру о законодательной инициативе по скорейшей разработке порядка осуществления контроля органов местного самоуправления над деятельностью управляющих организаций.