Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт

С 1 января 2016 года в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 года № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» в Федеральном законе от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» закреплено, что инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, но не более 50 процентов взноса, рассчитанного исходя из минимального размера такого взноса на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Кроме того, согласно статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий: - одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50 процентов, 80 лет, – в размере 100 процентов; - проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – в размере 50 процентов, 80 лет, – в размере 100 процентов. Таким образом, в случае принятия закона субъекта Российской Федерации собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет, будут освобождены от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Структура платы за содержание жилого помещения

В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации, изменена терминология. Если раньше речь шла о плате за содержание и ремонт жилого помещения, то теперь предусмотрено, что наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание жилого помещения (части 1, 2 статьи 154, части 4, 6 статьи 155, части 1 – 3, 7, 10 статьи 156, части 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя: - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; - плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. С 1 апреля 2016 года в связи с принятием Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав платы за содержание жилого помещения включается новый элемент – плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В настоящее время в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав платы за коммунальные услуги. Указанные расходы включаются в состав платы за содержание жилого помещения в случае заключения договора управления многоквартирным домом. А в иных случаях плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав платы за коммунальные услуги.

Для первоначального включения расходов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения указанных расходов их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный приказами Региональной энергетической комиссии Омской области по состоянию на 1 сентября 2015 года. Необходимо добавить, что плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения будет взиматься не по умолчанию, а только при условии, что данные коммунальные услуги действительно потребляются при содержании общего имущества. Возможность потребления коммунальной услуги при содержании общего имущества исходя из конструктивных особенностей многоквартирного дома будет определяться в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание жилого помещения с 1 января 2016 года

В рамках полномочий, предоставленных органам местного самоуправления Жилищным кодексом Российской Федерации, издано постановление Администрации города Омска от 27 ноября 2015 года № 1540-п «О плате за содержание жилого помещения» (далее – постановление № 1540-п). Постановлением № 1540-п с 1 января 2016 года установлен размер платы за содержание жилого помещения: - для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации); - для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, если иной размер платы не установлен в соответствии с постановлением Администрации города Омска от 15 февраля 2013 года № 165-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (город Омск)» (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). При расчете размера платы использован минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – постановление № 290). Постановлением № 290 определено, что минимальный перечень услуг и работ в обязательном порядке применяется в случае заключения договора управления или договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Советник управления программ развития и правового обеспечения департамента городской экономической политики Администрации города Омска Ксения Веремьева