Собираюсь подарить сыну дачу, однако меня заверили, что только при совместном проживании дарственная была бы бесплатной, а так я должна заплатить существенную для меня сумму. Насколько это правомерно?

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме.

Следует отметить, что в настоящее время не требуются нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества. Однако переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В целях регистрации права собственности на недвижимое имущество в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо представить следующие документы:

1) заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722;

2) документы, необходимые для проведения государственной регистрации. Как правило, к данным документам относятся:

• договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копии);
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, документы о постановке данных объектов на кадастровый учет (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, судебное решение, свидетельство о наследстве, кадастровые паспорта, если земельный участок и дом на нем оформлены как отдельные объекты недвижимости, то следует представить документы, подтверждающие право собственности на дом и на земельный участок);
• документы, подтверждающие законность возведенных построек (при наличии);

3) нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения недвижимого имущества (если данное имущество является общим имуществом супругов);

4) согласие органов опеки и попечительства, а также согласие законных представителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет (родители, усыновители, попечители), если имущество по договору дарения принадлежит несовершеннолетнему.

За регистрацию права в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии гражданам необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 000 руб. Следует отметить, что в настоящее время представление документа об уплате государственной пошлины не является обязательным. Заявители могут представить данный документ по собственной инициативе. При личном обращении в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии физическому лицу необходимо предъявить документ, удостоверяющий его личность, а представителю физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Необходимо обратить особое внимание на то, что доходы от дарения недвижимого имущества, полученные физическими лицами (резидентами Российской Федерации), облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13 процентов от стоимости данного имущества. При этом стоимость имущества определяется на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц сведений. К числу таких сведений могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право налогоплательщика использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации.

Следует учитывать, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Необходимо отметить, что в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане могут вести садоводство на территории садоводческого некоммерческого объединения в индивидуальном порядке или как члены данного объединения.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования данного объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов указанного объединения. Членами садоводческого некоммерческого объединения могут стать, в том числе, лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения земельного участка. Лица, вступающие в садоводческое некоммерческое объединение, принимаются в его члены общим собранием данного объединения. Каждому члену садоводческого некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Члены садоводческого некоммерческого объединения обязаны вносить членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и уставом такого объединения (например, вступительные, вносимые на организационные расходы на оформление документации). Порядок внесения таких взносов определяется уставом садоводческого некоммерческого объединения. Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае, по-видимому, предлагалось уплатить вступительный взнос на организационные расходы на оформление документации.

В любом случае при возникновении вопросов о необходимости уплаты денежных средств рекомендуем поинтересоваться, для каких целей требуется плата и какими документами предусмотрено ее обязательное внесение, ознакомиться с данными документами (в рассматриваемом случае с уставом садоводческого некоммерческого объединения).