Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

По вопросу о разъяснении порядка оформления земельного участка.

Первоначально необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с целью уточнения границ земельного участка. Данная муниципальная услуга предоставляется департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в соответствии с постановлением Администрации города Омска от 27.12.2016 № 1546-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, а также государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Омска, на которых расположены здания, сооружения».

После издания распоряжения директора департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вам необходимо провести кадастровые работы в целях уточнения границ земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В дальнейшем для предоставления в собственность земельного участка, согласно регламенту предоставления данной муниципальной услуги, утвержденному постановлением Администрации города Омска от 23.01.2020 № 17-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, а также государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Омска в собственность, аренду, безвозмездное пользование без проведения торгов», Вы должны обратиться с соответствующим заявлением в департамент имущественных отношений Администрации города Омска. Результатом указанной муниципальной услуги будет заключение с Вами договора купли-продажи земельного участка.

Подать заявления на перечисленные муниципальные услуги можно в отделе «Служба одного окна» Администрации города Омска (Омск, ул. Гагарина, 32/1, тел. (381-2) 78-79-01) или на Региональном портале государственных услуг (pgu.omskportal.ru).

По вопросу о разъяснении порядка оформления и разрешения на возведение пристройки к дому . В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик (правообладатель земельного участка) согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемых строительстве или реконструкции), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

К уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемой реконструкции направлено представителем застройщика.

В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление об окончании строительства или реконструкции).

Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

К уведомлению об окончании строительства или реконструкции прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Прием и регистрация уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции и уведомлений об окончании строительства или реконструкции и прилагаемых к ним документов осуществляется администрацией округа согласно постановлению Администрации города Омска от 11.03.2019 № 170-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» и постановлению Администрации города Омска от 11.03.2019 № 171-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территории города Омска».

Формы уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр. Вместе с тем, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 08.12.2020 № 404-ФЗ, устанавливающим, что до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

По вопросу о присвоении почтового адреса дому. Полномочия по присвоению (изменению) адресов объектам капитального строительства переданы в администрацию округа в соответствии с постановлением Мэра города Омска от 16.08.2007 № 672-п «О регулировании отдельных вопросов присвоения, изменения и аннулирования адресов объектам адресации на территории города Омска». Порядок присвоения адресов объектам адресации определен Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (далее — Порядок). Присвоение адреса объекту адресации осуществляется в рамках предоставления муниципальной услуги «Присвоение и аннулирование адресов объектам адресации на территории города Омска» (далее — муниципальная услуга) в соответствии с постановлением Администрации города Омска от 30.03.2012 № 498-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Присвоение и аннулирование адресов объектам адресации на территории города Омска».

Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:

а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению), сооружению;

б) обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящим Порядком;

в) легитимность.

Правовую основу адреса обеспечивает соблюдение процедуры присвоения объекту адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса, а также внесение адреса в государственный адресный реестр. В соответствии с Порядком данная муниципальная услуга носит заявительный характер.

С заявлением о присвоении объекту адресации адреса или об аннулировании его адреса (далее – заявление) вправе обратиться собственник объекта адресации по собственной инициативе либо лица, обладающие одним из следующих вещных прав на объект адресации:

а) право хозяйственного ведения;

б) право оперативного управления;

в) право пожизненно наследуемого владения;

г) право постоянного (бессрочного) пользования (далее – заявитель), а так же представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на оформленной в установленном законодательством Российской Федерации порядке доверенности, на указании федерального закона либо на акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

От имени лица, указанного в пункте 27 настоящего Порядка, вправе обратиться кадастровый инженер, выполняющий на основании документа, предусмотренного статьей 35 или статьей 42.3 Федерального закона «О кадастровой деятельности», кадастровые работы или комплексные кадастровые работы в отношении соответствующего объекта недвижимости, являющегося объектом адресации.

Заявление предоставляется в администрацию административного округа по месту нахождения объекта адресации одним из способов:

• на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении (администрация Кировского административного округа города Омска: 644082, г. Омск, ул. Профинтерна, 15, адрес электронной почты: mail-kao@admomsk.ru);
• предоставляется заявителем лично (г. Омск, ул. Профинтерна, 15, каб. 211, тел. (381-2) 55-18-41);
• в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (электронный адрес Единого портала: www.gosuslugi.ru) или государственной информационной системы Омской области «Портал государственных и муниципальных услуг Омской области» (электронный адрес Регионального портала: pgu.omskportal.ru);
• в отдел «Служба одного окна» Казенного учреждения города Омска «Управление по обеспечению деятельности Администрации города Омска» (Место нахождения и справочный телефон отдела «Служба одного окна»: 644099, город Омск, улица Гагарина, дом 32, корпус 1; телефон информатора: (381-2) 78-79-01. Адрес электронной почты: odnookno@admomsk.ru);
• в многофункциональный центр (места нахождения филиалов многофункционального центра, графики приема специалистов многофункционального центра размещены на официальном сайте многофункционального центра по электронному адресу http://мфц-омск.рф. Единый номер справочно-консультационной службы многофункционального центра (381-2) 37-40-09).

Для предоставления муниципальной услуги необходимы следующие документы:

• заявление по форме, утвержденной приложением № 1 «Форма заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса» к приказу Министерства финансов Российской Федерации от 11.12.2014 № 146н «Об утверждении форм заявления о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса, решения об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса» (в ред. от 18.06.2020),
• правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации;
• выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объекта адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации);
• разрешение на строительство объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам адресации) (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания (строения), сооружения получение разрешения на строительство не требуется) и (или) при наличии разрешения на ввод объекта адресации в эксплуатацию;
• схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае присвоения земельному участку адреса);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, который снят с государственного кадастрового учета, являющемся объектом адресации (в случае аннулирования адреса объекта адресации по основаниям, указанным в подпункте «а» пункта 14 настоящего Порядка).

Информация о внесенных адресах (в том числе и уникальные номера адресов в государственном адресном реестре) размещена на официальном сайте Федеральной налоговой службы fias.nalog.ru.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона № 443-ФЗ содержащиеся в государственном адресном реестре сведения об адресах обязательны для использования органами государственной власти, органами местного самоуправления, в том числе при предоставлении государственных услуг и муниципальных услуг, а также для использования при оказании услуг почтовой связи.