Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Рассмотрев обращение о правомерности отказа управляющей организации оформлять претензию к подрядной организации ООО «Стройпрогресс» после капитального ремонта многоквартирного дома, департамент городского хозяйства Администрации города Омска сообщает следующее.

В настоящее время условия предоставления финансовой поддержки для проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет бюджетных средств регламентируются Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Региональной адресной программой Омской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год, утвержденной постановлением Правительства Омской области от 29.04.2008 № 65-п «Об утверждении региональной адресной программы Омской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год» (далее – Программа), было предусмотрено финансирование капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей, ремонта крыши, утепления и ремонта фасада многоквартирного дома.

Договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома заключен между управляющей организацией ООО «Прометей» и подрядной организацией ООО «Стройпрогресс».

В настоящее время в многоквартирном доме работы по капитальному ремонту завершены в полном объеме. Акты о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов указанного дома подписаны комиссией в составе представителей управляющей организации ООО «Прометей», администрации Кировского округа города Омска, Государственной жилищной инспекции Омской области (в настоящее время – Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области), а также уполномоченных представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

Гарантийный срок на выполненные работы по капитальному ремонту согласно договору подряда составляет два года. Подрядная организация несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. В соответствии с частью 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Таким образом, Вы вправе обратиться с претензией по качеству выполнения работ к управляющей организации, поскольку в данном случае именно управляющая организация представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также предъявить претензию подрядной организации ООО «Стройпрогресс».

По вопросу о деятельности ООО «Прометей» сообщаем следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2004 № 506 «Об утверждении Положения о Федеральной налоговой службе» установлено, что Федеральная налоговая служба является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также ведет в установленном порядке Единый государственный реестр юридических лиц, Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и Единый государственный реестр налогоплательщиков. Согласно статье 4 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Федеральный закон) регистрирующим органом ведется единый государственный реестр юридических лиц, содержащий сведения о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, иные сведения о юридических лицах и соответствующие документы.

В соответствии с Федеральным законом органом, осуществляющим государственную регистрацию юридического лица, является Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области.

Статьей 6 Федерального закона предусмотрено, что содержащиеся в государственных реестрах сведения и документы являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен в соответствии с Федеральным законом.

Соответственно, для получения информации о деятельности ООО «Прометей» Вы вправе обратиться в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области, расположенную по адресу: 644024, город Омск, ул. Маршала Жукова, д. 72, корп. 1.

В случае неурегулирования в добровольном порядке вопроса устранения недостатков (дефектов), обнаруженных в пределах гарантийного срока, в результате капитального ремонта многоквартирного дома Вы вправе обратиться с иском в суд за защитой нарушенных прав к управляющей организации, а также к подрядной организации ООО «Стройпрогресс».

Возбуждение гражданского дела возможно только по заявлению заинтересованного лица, то есть лица обратившегося в суд за защитой своих нарушенных прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3, часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Надзор за соблюдением норм действующего законодательства осуществляют органы прокуратуры.