Оплата за уборку мест общего пользования

Обзоры обращений граждан

Здесь публикуются наиболее острые вопросы, волнующие горожан, — вместе с развернутыми ответами, которые даются структурными подразделениями муниципалитета. Персональные данные авторов обращений не раскрываются.

27 мая 2010 года, 11:40

Прошу дать разъяснения по структуре оплаты за уборку мест общего пользования (лестничных клеток). В соответствии со структурой, утвержденной Администрацией города Омска, на уборку заложено 6,2%, что от тарифа составляет 13,5 руб., то есть 0, 837 руб. с кв. м. Управляющая компания, обслуживающая наш дом, составила свою структуру, в связи с чем на уборку мест общего пользования закладывает лишь 3,63 %, то есть 0,49 руб. за кв. м. В связи с некачественным выполнением работ жильцы моего подъезда решили производить уборку самостоятельно. Управляющая компания делает перерасчет за содержание жилья, но в пределах своей структуры, то есть 0,49 руб., а не 0,837 руб. за кв. м. Причем, с января по март 2010 года перерасчет производился в размере 0,56 руб. за кв. м., а с апреля структура была изменена. Прошу прокомментировать, может ли управляющая компания самостоятельно менять структуру платы. Я считаю, что изменение структуры должно утверждаться на собрании жильцами, но поскольку этого не было сделано, то перерасчет за уборку мест общего пользования должен производиться в соответствии со структурой, утвержденной Администрацией города Омска, то есть в размере 0,837 руб. за кв. м. жилой площади.

Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Департамент городской экономической политики Администрации города Омска, рассмотрев обращение о разъяснении порядка установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, сообщает следующее.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме исключительно на общем собрании утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

За счет платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляются работы и услуги:

по управлению многоквартирным домом;
по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решения, принятые на общем собрании собственников помещений по перечню работ и услуг, его изменению, а также по порядку определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, должны быть зафиксированы в договоре управления многоквартирным домом.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений следует исходить из того, что эта плата должна обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Таким образом, при определении размера платы за содержание и имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, комплексное обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки и т. д.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В рамках предоставленных полномочий принято постановление Администрации города Омска от 23 ноября 2009 года № 899-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения».

Структура платы, рассчитанная управляющей организацией, может отличаться от структуры платы, разработанной департаментом городской экономической политики Администрации города Омска, в зависимости от состава и периодичности проводимых работ и оказываемых услуг.

В случае не предоставления какой-либо услуги управляющей организацией, например, уборки помещений общего пользования, жильцы вашего дома по решению общего собрания могут либо отказаться от выполнения данной услуги и уменьшить размер платы на ее стоимость в соответствии утвержденной Вами структурой, либо увеличить финансирование другого вида услуги.

Структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения для вашего дома Вы вправе запросить в управляющей организации, обслуживающей дом.