Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

В ответ на обращение по вопросам о направлении квитанций за содержание и ремонт жилья двумя управляющими организациями и об оказании содействия в передаче вашего многоквартирного дома в управление иной управляющей организации департамент городского хозяйства Администрации города Омска сообщает следующее.

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющими организациями строятся на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и иных нормативных правовых актов.

В соответствии со статьями 161 и 162 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления па условиях, указанных в решении общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники вправе самостоятельно определять, с кем, когда и на каких условиях заключать договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Заключение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 части 8 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В соответствии со статьями 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, при несоблюдении или нарушении условий договора, если одна из сторон отказывается от изменения или расторжения договора, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 № 316-п утвержден Порядок передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и рекомендована примерная форма договора управления многоквартирным домом.

Если участники оказались не в состоянии урегулировать возникшие разногласия по взаимному соглашению и прийти к единому толкованию договора, спор передается на рассмотрение суда.

В данном случае договорные отношения возникли между собственниками помещений в многоквартирном доме и двумя управляющими компаниями, которые не являются муниципальными предприятиями города Омска. Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по контролю за деятельностью акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, осуществляющих управление многоквартирными домами. Деятельность данных организации осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».