Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Ваше обращение о разъяснении по ограничению времени при проведении шумовых работ в многоквартирном доме рассмотрено администрацией О ктябрьского административного округа города Омска.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно статье 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, освещённости, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от срока.

Проведение ремонтных pa б o т в жилых помещениях носит временный характер и основывается на обязанности пользователей жилых помещений поддерживать в надлежащем состоянии жилые помещения (подпункт «е» пункта 10, подпункт «е» пункта 14, подпункт «е» пункта 24 Правил пользования жилыми помещениями, у тверждённых постановлением Правительства от 21 января 2006 года № 25, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом проведение таких работ должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей (пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями).

Как правило, проведение ремонтных работ с превышением нормативного уровня шума осуществляется при проведении перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

В соответствии с пунктом 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (статьи 23, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается органом местного самоуправления с выдачей соответствующего докумен т a , форма и содержание которого устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года №  266.

В указанном документе определяется срок и режим производства ремонтно-с троительных работ, который определяется в соответствии с заявлением гражданина, выполняющего переустройство и (или) перепланировку. В случае если орган, осуществляющий согласование, и змен яет указанные в заявлении срок и режим про изводст ва ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.

В случае отсутствия решения органа местного самоуправления на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения виновные лица привлекаются к административной ответственности (статьи 7.21 и 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Кроме этого, Законом Омской области от 24 июля 2006 года № 770-ОЗ «Кодекс О мской области об административных правонарушениях» предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины и покоя граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 указанного Закона административным правонарушением при знаются действия, нарушающие тишину и покой граждан на защищаемых объектах, в том числе использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, громкое пение и игра на музыкальных инструментах, организация и проведение строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, за исключением спаса тельных, аварийно-восстановительных и других неотложных pa бот, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, если ответственность за данное правонарушение не предусмотрена федеральным законом.

Согласно Примечанию к названной статье Закона Омской области, защищаемыми в ночное и дневное время (с 22:00 до 8:00 часов) объектами являются жилые помещения, помещения, предназначенные для отдыха и сна, расположенные в учреждениях, являющиеся местом пребывания граждан, а также находящиеся в лечебно-профилактических и образовательных учреждениях.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, организация и проведение ремонтно-строительных работ в жилых домах возможны с 8:00 до 22:00 часов. Режим производства ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения, устанавливается в решении органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.