Обзоры обращений граждан
Здесь публикуются наиболее острые вопросы, волнующие горожан, — вместе с развернутыми ответами, которые даются структурными подразделениями муниципалитета. Персональные данные авторов обращений не раскрываются.
Права и обязанности представителя собственников квартир
Недавно меня выбрали представителем собственников квартир в своём доме по работе с управляющей компанией. Скажите, какие права и обязанности теперь есть у меня? И куда можно жаловаться, если управляющая компания не будет делать свои работы по договору с жильцами дома?
Официальный ответ
Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.
На ваше обращение по вопросу о разъяснении прав и обязанностей представителя собственников помещений в многоквартирном доме при взаимоотношениях с управляющей организацией, поступившее на официальный сайт Администрации города Омска в сети Интернет, департамент городского хозяйства Администрации города Омска сообщает следующее.
Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющими организациями строятся на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и иных нормативных правовых актов.
Согласно статье 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьёй 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.
Обязательными условиями договора управления многоквартирным домом являются:
- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления.
Соответственно, контроль за деятельностью управляющих организаций по выполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом входит в полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила содержания) и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее — Правила изменения размера платы за содержание).
© 2010–2024 Администрация города Омска