Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Рассмотрев обращение о порядке предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства и оформления необходимой документации для указанных целей, департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска сообщает следующее.

Формирование земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, производится с учетом Карты градостроительного зонирования территорий города Омска, выполненной в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 (далее — Правила).

Согласно Правилам, земельные участки для индивидуального жилищного строительства располагаются в границах жилых территориальных зон:

• Ж-1 — зона индивидуальной жилой застройки;
• Ж-2 — зона жилой малоэтажной застройки;
• Ж-5 — зона жилой застройки смешанного типа, где различные по этажности типы застройки в пределах зоны формируются поквартально в соответствии с проектом планировки территории.

Наличие свободных от прав третьих лиц земельных участков подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости, получаемыми в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Кроме того, главой III Земельного кодекса Российской Федерации определены виды прав на земельные участки: собственность — частная, государственная, федеральная , муниципальная.

Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, подает заявку в органы, наделенные правом предоставления соответствующих земельных участков (Министерство имущественных отношений Омской области, Главное управление по земельным ресурсам Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Администрация города Омска), в зависимости от вида собственности земельного участка.

Согласно статье 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах).

Однако пунктом 3 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление земельных участков на основании заявления гражданина или юридического лица через опубликование сообщений о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

После получения заявления уполномоченным органом в официальных периодических печатных изданиях публикуется сообщение о приеме заявлений о предоставлении данного земельного участка.

Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения заявления от граждан или юридических лиц не поступят, принимается решение о предоставлении земельного участка для жилищного строительства в аренду лицу, от которого поступило заявление.

В случае поступления других заявлений от граждан или юридических лиц земельный участок может предоставляться через аукцион.