Обзоры обращений граждан
Здесь публикуются наиболее острые вопросы, волнующие горожан, — вместе с развернутыми ответами, которые даются структурными подразделениями муниципалитета. Персональные данные авторов обращений не раскрываются.
О критериях оценки для включения в программу капитального ремонта
В прошлом году проведено усиление несущих конструкций многоквартирного дома (дом нуждается в капитальном ремонте фасада), но этот вид ремонта не был включен в общую сумму баллов при ранжировании домов для включения в программу капитального ремонта. Почему?
Официальный ответ
Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.
На обращение по вопросу включения в программу капитального ремонта, поступившее на телефон доверия Мэра города Омска, департамент городского хозяйства Администрации города Омска сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон) отбор домов на проведение капитального ремонта проводится на основе заранее объявленных технических, организационных и финансовых критериев, исчисляющихся в баллах. Очередность предоставления средств финансовой поддержки определяется исходя из рейтинга многоквартирных домов, составленного по общей сумме баллов с учетом стоимости работ по капитальному ремонту, а также объема средств долевого финансирования за счет всех источников.
Проект перечня по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Омска формируется на основании предоставленных перечней соответствующих административных округов города Омска.
В соответствии с Федеральным законом для включения многоквартирного дома в проект адресной программы по проведению капитального ремонта на 2011 год собственникам многоквартирного дома необходимо выполнить ряд условий, а именно:
- собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать в качестве способа управления управляющую организацию, либо создать товарищество собственников жилья;
- собственникам помещений многоквартирного дома на общем собрании необходимо принять решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и принять решение о софинансировании предстоящих работ в размере не менее пяти процентов от общей сметной стоимости, с указанием видов работ по капитальному ремонту.
Решения, принятые на общем собрании, необходимо оформить протокольно, протокол направить в управляющую компанию, осуществляющую обслуживание жилого дома.
Управляющая организация готовит необходимый перечень документации, который предоставляется в администрацию округа для проведения ранжирования списка жилых домов и определения очередности предоставления финансовой поддержки в рамках Федерального закона.
Администрацией города Омска, в целях обеспечения единого подхода к включению в перечень многоквартирных домов для формирования региональной адресной программы Омской области по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2011 году, разработаны технические, организационные и финансовые критерии оценки многоквартирных домов, утвержденные постановлением Правительства Омской области от 11.05.2011 № 442-п «Об утверждении Положения о разработке адресной программы муниципального образования городской округ город Омск Омской области «Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска» на 2011 год, собственники помещений которых претендуют на получение финансовой поддержки.
Технические критерии:
- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта — по 1 баллу за каждый календарный год эксплуатации дома до 1 января года подачи заявки;
- техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме:
- наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, а также сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан — 50 баллов (при наличии заключения, выданного организацией, осуществляющей визуальное и инструментальное обследование многоквартирных домов, далее — уполномоченная организация),
- наличие угрозы сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан — 25 баллов (при наличии заключения, виданного уполномоченной организацией);
- комплексность капитального ремонта:
- за каждый вид работ по капитальному ремонту, установленный Федеральным законом, при условии потребности в проведении данного вида работ — 5 баллов (основание — протокол (решение) общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений и заключение о потребности в проведении соответствующих видов работ, содержащееся в отчете о техническом обследовании строительных конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного дома, выданном уполномоченной организацией).
Начисление баллов осуществляется в случае, если в 2008–2010 годах любой из указанных видов работ был произведен за счет средств собственников помещений, сверх установленного размера платы за содержание и ремонт жилых помещений (основание — акт ввода объекта в эксплуатацию после капитального ремонта, документы бухгалтерского учета). Дому, не оснащенному подвалом, дополнительно начисляется 5 баллов;
- за каждый вид работ по капитальному ремонту, установленный Федеральным законом, при условии потребности в проведении данного вида работ — 5 баллов (основание — протокол (решение) общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений и заключение о потребности в проведении соответствующих видов работ, содержащееся в отчете о техническом обследовании строительных конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного дома, выданном уполномоченной организацией).
- качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома путем повышения энергоэффективности за счет внедрения ресурсосберегающих технологий:
- проведение работ по утеплению фасада — 5 баллов,
- установка в местах общего пользования оконных и дверных блоков, отвечающих современным требованиям теплопроводности — 5 баллов,
- оборудование мест общего пользования приборами автоматического управления уровнем освещенности — 3 балла,
- установка энергосберегающих светильников в местах общего пользования — 2 балла.
Организационные критерии:
- уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:
- период, прошедший со дня выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом, — 2 балла за каждый год;
- выбор собственниками помещений способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья:
- при создании и деятельности товарищества собственников жилья по состоянию на 1 января года подачи заявки — 15 баллов,
- при создании и деятельности товарищества собственников жилья после 1 января года подачи заявки — 10 баллов (основание — свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья);
- участие многоквартирного дома в адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на соответствующий год на условиях Федерального закона:
- при подаче документов на участие в адресных программах в 2008–2010 годах и не включении соответствующего многоквартирного дома в указанные адресные программы — 3 балла за каждый год предоставления комплекта документов (подтверждением является копия сопроводительного письма или иного документа с отметкой о его регистрации в структурном подразделении Администрации города Омска;
- степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту:
- наличие проектов и смет расходов на все виды работ — 7 баллов,
- наличие актов сезонного осмотра, дефектных ведомостей, локальных сметных расчетов с пояснительными записками — 3 балла;
- доля собственников помещений (голосов), проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и его долевом софинансировании, от общего числа собственников помещений (голосов) в многоквартирном доме — 4 балла при единогласном голосовании, минус 0,1 балла за каждый процент голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании либо не проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и его долевом софинансировании (основание — протокол общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений с приложением реестра участников собрания, подписанного собственниками помещений, либо решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования).
Финансовые критерии:
- доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля средств собственников помещений и заемных средств, привлекаемых собственниками помещений):
- за каждый процент сверх пятипроцентной доли софинансирования — 5 баллов (основание — протокол общего собрания членов ТСЖ, собственников помещении с приложением реестра участников собрания, подписанного собственниками помещений, либо документов заочного голосования),
- за перечисление на дату окончания срока приема обращений о включении многоквартирного дома в адресную программу на банковский счет всей суммы средств в объеме, определенном протоколом (решением) общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений — 15 баллов (основание — справка, выданная соответствующим банком);
- финансовая дисциплина собственников помещений (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги):
- при отсутствии задолженности по состоянию на 1 января года подачи заявки — 10 баллов,
- при собираемости платы за жилое помещение по состоянию на 1 января года подачи заявки в объеме 98% и более — 8 баллов,
- при собираемости платы за жилое помещение по состоянию на 1 января года подачи заявки в объеме 96% и более — 6 баллов,
- минус 0,1 балла за каждую 0,1% увеличения задолженности (основание — заверенная управляющей организацией выписка из финансового лицевого счета многоквартирного дома либо справка ТСЖ).
Отбор многоквартирных домов, включаемых в адресную программу, осуществляется в соответствии с Федеральным законом.
Очередность в перечне многоквартирных домов, включаемых в адресную программу, формируется исходя из их рейтинга, определенного по общей сумме баллов, с учетом стоимости работ по капитальному ремонту, а также объема долевого финансирования за счет всех источников. При равенстве суммы баллов преимущество имеет многоквартирный дом, в отношении которого обращение о включении в адресную программу с приложением всех установленных настоящим Положением документов поступило ранее.
Наименьшая сумма баллов многоквартирных домов, вошедших в адресную программу муниципального образования городской округ город Омск Омской области «Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска» в 2011 году (далее — адресная программа) составила 234 балла.
Согласно проведенному ранжированию сумма баллов по многоквартирному дому обратившегося составила 137 баллов, в связи с чем дом не включен в адресную программу.
© 2010–2024 Администрация города Омска