Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Обращение по вопросу правомерности увеличения платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января 2012 года без согласия собственников дома, поступившее на телефон доверия Мэра города Омска, рассмотрено. По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (далее — ЖК РФ) при выборе способа управления управляющей организацией содержание и ремонт общего имущества дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления с управляющей организацией.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации.

Частью 3 статьи 162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, одним из которых является порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, управляющая организация вправе изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предусмотрев такой порядок в договоре управления. При этом при изменении размера платы управляющая организации должна ссылаться на соответствующий пункт договора управления.

Необходимо отметить, что постановлением Администрации города Омска от 30 ноября 2011 года № 1640-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» на 2012 год установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.