Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Обращение по вопросам о перезаключении договора с управляющей организацией и выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом рассмотрено.

По результатам рассмотрения обращения сообщаю следующее.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Преимущества непосредственного способа управления заключаются в том, что собственники помещений имеют прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями и не могут быть отключены от коммунальных услуг. Каждый из собственников не несет ответственности за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за других недобросовестных собственников, которые не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Тем самым исключается посредник при передаче коммунального ресурса — управляющая организация.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ.

Принцип свободы договора конкретизирован: субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях (пункты 2, 3 и 4 ст. 421, в ст. 423, 424, 425, 429 ГК РФ).

Соответственно, собственники вправе самостоятельно определять с кем, когда и на каких условиях заключать договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 11 ГК РФ и статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских и жилищных прав осуществляется судом. Надзор за соблюдением норм действующего законодательства осуществляют органы прокуратуры.