Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Ваше обращение по вопросу о причинах изменения земельного налога в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Любитель-2» рассмотрено Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска.

Решением Омского городского Совета от 16 ноября 2005 года № 298 «О земельном налоге на территории города Омска» установлена налоговая ставка в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного хозяйства.

Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 316. Согласно указанным правилам, организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

В 2006 и 2007 годах кадастровая стоимость земельных участков определялась в соответствии с Указом Губернатора Омской области от 19 июня 2003 года № 110 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Омской области». В СНТ «Любитель-2» кадастровая стоимость земельных участков дифференцировалась от 115,86 до 330,30 руб. за 1 кв. м (соответственно, величина земельного налога — от 0,35 до 0,99 руб. за 1 кв. м в год).

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36 утверждены постановлением Правительства Омской области от 19 декабря 2007 года № 174-п. Согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки земель, кадастровая стоимость садовых земельных участков в СНТ «Любитель-2» в 2008 и 2009 году дифференцировалась от 22,86 до 62,23 руб. за 1 кв. м (соответственно, величина земельного налога — от 0,07 до 0,19 руб. за 1 кв. м в год).

Принимая во внимание изложенное, уменьшение в среднем в 5 раз величины подлежащего уплате земельного налога за садовые земельные участки в СНТ «Любитель-2» с 2008 года обусловлено изменением кадастровой стоимости указанных земельных участков.

2008 и 2009 годы 2006 и 2007 годы
№ кадастрового квартала Средний удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв. м (постановление Правительства Омской области от 19.02.2007 № 174-п) № оценочного квартала Кадастровая стоимость земли, руб./кв. м (Указ Губернатора Омской области от 19.06.2003 № 110)
1. 55:36: 06 02 01 37,94 75 211,62
2. 55:36: 06 03 01 27,78 59 158,23
3. 55:36: 06 03 02 22,86 59 158,23
4. 55:36: 06 10 01 53,81 78 330,30
5. 55:36: 06 10 02 62,23 68 115,86

5 ноября 2009 года

В ответ на Ваше обращение по вопросу регенерации земельных участков в СНТ «Любитель-2» в Центральном административном округе города Омска департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с Генеральным планом города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 43, земельный участок, на территории которого располагается СНТ «Любитель-2», предназначен для размещения садовых участков и не подлежит регенерации.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (далее — Правила), утвержденными решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, территория СНТ «Любитель-2» расположена в территориальной зоне садоводства и дачного хозяйства (СХ-1).

В соответствии с градостроительными регламентами, установленными Правилами, размещение земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства и садоводства, относится к основному виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне СХ-1.