О нарушении прав собственниками комнат в коммунальной квартире

Обзоры обращений граждан

Здесь публикуются наиболее острые вопросы, волнующие горожан, — вместе с развернутыми ответами, которые даются структурными подразделениями муниципалитета. Персональные данные авторов обращений не раскрываются.

23 ноября 2009 года, 13:50

Мне 58 лет, вместе с двумя дочерьми и двухлетней внучкой я проживаю в 4-комнатной коммунальной квартире. Мы пользуемся двумя комнатами, которые находятся в муниципальной собственности.

30 лет в нашей квартире было всего два квартиросъемщика, и нас все устраивало. Но недавно две оставшиеся комнаты были приватизированы двумя разными владельцами, причем без нашего согласия, и теперь в квартире три хозяина. Последний собственник сдал свою жилплощадь, даже не успев оформить документы. Площадь мест общего пользования составляет всего 17 кв. м, и теперь мы вынуждены размещать здесь три кухонных гарнитура, три стиральные машины и т.д.

Скажите, существуют ли какие-нибудь санитарные нормы, которые запрещают установку трех огромных холодильников на одной маленькой кухне? Почему третий собственник заселяет таких квартирантов, которых мы вынуждены выселять по решению суда? Может ли кто-нибудь помочь нам разобраться в создавшейся ситуации?

Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Администрацией города Омска рассмотрено Ваше обращение по вопросу о нарушении Ваших прав собственниками комнат в коммунальной квартире жилого дома. По итогам рассмотрения обращения сообщаем следующее.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 ЖК РФ установлено, что одним из видов жилых помещении (наряду с квартирой и жилым домом) является комната.

Комнатой в соответствии с вышеуказанной статьей признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одном комнаты.

В соответствии со статьей 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.