Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

В ответ на Ваше обращение по вопросу о предоставлении квитанций за содержание и обслуживание жилья двумя управляющими организациями департамент городского хозяйства Администрации города Омска сообщает следующее.

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющими организациями строятся на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и иных нормативных правовых актов.

В соответствии со статьями 161 и 162 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом, который может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управление многоквартирным домом деятельность.

Собственники вправе самостоятельно определять, с кем, когда и на каких условиях заключать договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Заключение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 8.2 части 8 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В соответствии со статьями 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон при несоблюдении или нарушении условий договора; если одна из сторон отказывается от изменения или расторжения договора, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Мэра города Омска от 20.11.2006 № 316-п утвержден Порядок передачи функций по управлению многоквартирными домами вновь выбранным управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам либо в случае непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме собственникам помещений и рекомендована примерная форма договора управления многоквартирным домом.

Если участники оказались не в состоянии урегулировать возникшие разногласия по взаимному соглашению и прийти к единому толкованию договора, спор передается на рассмотрение суда.

В данном случае договорные отношения возникли между собственниками помещений в многоквартирном доме, ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «УК ЖКХ «Сервис», которые не являются муниципальными предприятиями города Омска. Органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в договорные отношения, существующие между управляющими организациями и собственниками помещений, а также между управляющими организациями и иными юридическими лицами.