Официальный ответ

Обратите внимание, что информация актуальна на дату публикации.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений на общем собрании не установили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления на основании части 4 статьи 158 Жилищного кодекса.

В рамках полномочий, предоставленных органам местного самоуправления Жилищным кодексом, издано постановление Администрации города Омска от 29 ноября 2017 года № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения» (далее — постановление № 1306-п). Постановлением № 1306-п с 1 января 2018 года установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса), а также для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Размер платы за содержание жилого помещения, установленный постановлением № 1306-п, рассчитан в среднем по городу Омску и дифференцирован для домов с разной степенью благоустройства. В конце каждого приложения к постановлению № 1306-п имеется примечание о том, что если какая-либо услуга не оказывается, то размер платы за содержание жилого помещения уменьшается на стоимость данной услуги. Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании приняли решение об установлении платы за содержание жилого помещения на 2018 год с 1 января 2018, то такой размер платы установлен по 31 декабря 2018 года включительно.

Если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы на 2018 год, а предыдущий размер платы был установлен с 1 января 2017 года, то с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года применяется размер платы, установленный постановлением 1306-п. Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по оценке законности решения об изменении размера платы за содержания жилого помещения, принятого на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно Положению о государственном жилищном надзоре, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493, государственный жилищный надзор включает в том числе проведение проверок соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

В случае несогласия с действиями управляющей организации вы вправе в целях защиты своих гражданских и жилищных прав обратиться в Государственную жилищную инспекцию Омской области (г. Омск, 644007, ул. Булатова, 68, тел. 69-37-28), в суд. Надзор за соблюдением законности осуществляют органы прокуратуры.