Статья 47. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны
Рекреационные зоны (Р) выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
В состав рекреационных зон могут включаться территории города Омска, занятые городскими лесами, зонами отдыха, парками, городскими садами, скверами, бульварами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие лесного, водного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях, осуществляется в соответствии с требованиями указанного законодательства.
1) Зона городской рекреации (Р-1) включает в себя участки территории города Омска, используемые и предназначенные для кратковременного пассивного отдыха, улучшения экологической обстановки, на которых расположены скверы (в том числе мемориальные комплексы), бульвары, набережные, городские сады, площади.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городской рекреации приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | 1) Площадь сквера — от 0,1 до 3,0 га 2) Площадь городского сада — от 3 до 10 га |
2. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | На территории городского сада и бульвара — 5% |
3. | Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка | 1) На территории городского сада — 80% 2) На территории сквера — 60% |
4. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) На территории сквера, площади размещение объектов капитального строительства запрещено (за исключением культовых объектов, объектов благоустройства, общественных туалетов) 2) На территории набережной размещение объектов капитального строительства запрещено, за исключением конструкции берегоукрепления |
2) Зона парков отдыха (Р-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для массового кратковременного отдыха, проведения досуга.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне парков отдыха приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | 1) Минимальная площадь городского парка — 15 га 2) Минимальная площадь районного парка — 10 га |
2. | Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | Высота зданий, строений — не более 8 м, высота сооружений (аттракционов) не ограничивается |
3. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 7%, за исключением конструкции берегоукрепления |
4. | Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка | 70% |
5. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
3) Зона спортивных парков (Р-3) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для активного отдыха, занятий физической культурой и спортом.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных парков приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь спортивного парка — 10 га |
2. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 10%, за исключением конструкции берегоукрепления |
3. | Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка | 70% |
4. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
5. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | Максимальная торговая площадь магазинов — 60 кв.м |
4) Прибрежная зона отдыха (Р-4) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового кратковременного отдыха.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежной зоне отдыха приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь зоны отдыха — 50 га |
2. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 10%, за исключением конструкции берегоукрепления |
3. | Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка | 70% |
4. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
5) Зона активного семейного отдыха (Р-5) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового активного семейного отдыха, проведения досуга, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне активного семейного отдыха приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | Минимальная площадь зоны отдыха — 50 га |
2. | Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка | 50% |
3. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
4. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | Максимальная торговая площадь магазинов — 150 кв.м |
6) Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-6) включает в себя участки территории города Омска, занятые городскими лесами и иными природными ландшафтами, предназначенные для занятий физической культурой и спортом, а также иного интенсивного использования с максимальным сохранением площади естественного ландшафта.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рекреационно-ландшафтных территорий приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| № п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
|---|---|---|
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | 1) Площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома устанавливается в соответствии с муниципальными правовыми актами города Омска о нормах предоставления земельных участков 2) Максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома — 400 кв.м на один блок |
2. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений | В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м |
3. | Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | 1) Для индивидуальных и блокированных жилых домов — не более 3 этажей 2) Для иных объектов капитального строительства — не устанавливается |
4. | Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка | 50% |
5. | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений | 6 м при осуществлении нового строительства |
6. | Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков | V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны |
7. | Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 2 м, при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала 3) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения |
© 2010–2024 Администрация города Омска