Департамент имущественных отношений

Памятка по отчуждению объектов недвижимости, арендуемых субъектом малого и среднего предпринимательства

С 5 августа 2008 года вступил в силу федеральный закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

Новый закон предусматривает предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства (далее – субъект) преимущественного права приобретения арендуемого ими имущества при его возмездном отчуждении из государственной или муниципальной собственности.

Реализация преимущественного права возможна при условии, что:

• субъекты малого и среднего предпринимательства являются арендаторами такого имущества непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона;
• отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам) за арендуемое имущество на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Закона, – на день подачи субъектом заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
• площадь арендуемых помещений не превышает предельное значение, установленное законом субъекта Российской Федерации (в соответствии с Законом Омской области от 17 октября 2008 года № 1076-ОЗ предельное значение площади арендуемых помещений составляет 300 кв. м).

Выкуп арендуемого имущества осуществляется без проведения торгов по цене, равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Оплата приобретаемого субъектом имущества осуществляется единовременно или в рассрочку. В соответствии с законом Омской области от 17 октября 2008 года № 1076-ОЗ срок рассрочки оплаты арендуемого имущества составляет три года. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку), а также срока рассрочки в установленных пределах принадлежит субъекту.

Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя.

Уступка преимущественного права приобретаемого арендуемого имущества не допускается.

С 1 января 2009 года субъекты малого и среднего предпринимательства вправе по своей инициативе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьёй 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Заявление должно содержать подтверждение о соответствии следующим условиям:

• внесен в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
• для юридических лиц: суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не превышает двадцать пять процентов, доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не превышает двадцать пять процентов;
• средняя численность работников за предшествующий календарный год не превышает предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства;
• выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не превышает предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

Положения Федерального закона, предусматривающие реализацию указанного преимущественного права, действуют до 1 июля 2010 года.