Департамент имущественных отношений

Регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества с целью предоставления или отчуждения их физическим и юридическим лицам

В соответствии с Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

При осуществлении своих полномочий Департамент взаимодействует с другими структурными подразделениями Администрации города Омска, органами государственной власти, организациями, гражданами.

В соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) специалисты департамента представляют интересы муниципального образования город Омск в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области при государственной регистрации сделок с имуществом, находящимся в казне города Омска, прав на имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, и сделок с ним, а также прав на земельные участки при разграничении государственной собственности на землю.

По состоянию на 1 января 2009 года, за период действия так называемой «дачной амнистии» департаментом в пользование граждан предоставлено 12085 земельных участков. Это 50,4% от общего числа садовых участков, попадающих под действие федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу с 1 сентября 2006 года. Согласно этому закону граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие департаментом решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, передаются в собственность объединения бесплатно. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению до вступления в силу закона «о дачной амнистии» (до 15.04.1998), гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право также бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется распоряжением департамента имущественных отношений на основании заявления гражданина или его представителя. К такому заявлению прилагаются следующие документы:

1. Описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное гражданином.
2. Заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии с законом в упрощенном порядке могут оформить свои права на землю 23960 граждан, являющихся членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

В рамках «амнистии» законом не установлены конечные сроки по упрощенному порядку регистрации дачных участков, а вот владельцам домов (под действие «закона об амнистии» попали также землепользователи, участки которым предоставлены под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйствав границах города) надо поторопиться – с 1 января 2010 года порядок регистрации таких участков усложнится.

Если сегодня для регистрации дома достаточно представить акт о предоставлении земельного участка (свидетельство или другой документ, удостоверяющий право на земельный участок) и его кадастровый план (паспорт), а также технический паспорт на дом (до 1 января 2010 года технический паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на указанном земельном участке), то с 2010 года будет необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и разрешение на его строительство, если оно еще не завершено.

Стоит отметить и то, что бесхозяйных земельных участков на территории Омска теперь не будет. В настоящее время согласно статье 19 Земельного кодекса Российской Федерации упрощен порядок отказа от права собственности на земельный участок. Если раньше граждане, пожелавшие отказаться от земельного участка, приходили в департамент, и на основании заявлений об отказе от права собственности специалисты департамента обеспечивали проведение мероприятий по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные земельные участки, то с 24 октября 2008 года вступил в силу упрощенный порядок отказа в связи с принятием Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», который предусматривает следующее: собственник земельного участка подает заявление об отказе от права собственности на земельный участок непосредственно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. С даты государственной регистрации прекращения права собственности земельный участок является собственностью города. Таким образом, теперь с заявлением об отказе от земельного участка в департамент приходить не нужно.

Департамент имущественных отношений также является организатором торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и имеет права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности; и (или) находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю в пределах своей компетенции.

В связи с внесением изменений в законодательство РФ о государственной регистрации права собственности, в том числе при предоставлении по договорам купли-продажи земельных участков, на которых расположены гаражи, жилые дома, здания, строения, сооружения необходима одновременная подача в Управление Росреестра по Омской области заявлений о государственной регистрации права собственности и о переходе права собственности от департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

В случае отсутствия заявления от департамента имущественных отношений Администрации города Омска, государственная регистрация будет приостановлена!

Перечень документов для представления на государственную регистрацию права собственности

Для физического лица:

• оригинал договора купли-продажи (2 экз.);
• оригинал акта приема-передачи (2 экз.);
• оригинал нотариальной доверенности и ксерокопия в 1 экз.

Для представителя:

• паспорт покупателя или представителя;
• СНИЛС покупателя или представителя;
• карта Сбербанка либо наличные денежные средства для оплаты госпошлины.

По всем вопросам, связанным с обеспечением государственной регистрации на вышеперечисленные права, прекращением прав или переходом права, можно обращаться в управление регистрации департамента имущественных отношений, по адресу: 644099, Омск, ул. Краснофлотская, 8, каб. 401 (тел. 20-09-13) и каб. 402 (тел. 20-10-62).

Прием граждан и представителей организаций осуществляет начальник управления регистрации Никитина Анна Александровна по средам  — с 14:00 до 17:00. Предварительная запись по телефону: 20-09-13.